НАЛОГИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

Налоги, связанные с покупкой недвижимости, следующие:

  1. Налог на добавленную стоимость (НДС)
  2. Налог на передачу собственности, уплачиваемый покупателем
  3. Налог на прибавочную стоимость недвижимости, который несет продавец
  4. Единый налог на собственность (ENFIA)
  5. Налог на недвижимость (TAP), уплачиваемый владельцем недвижимости каждый год.

Налогообложение при покупке недвижимости

Согласно действующему греческому законодательству, при покупке недвижимости с покупателя взимается НДС в размере 24% от продажной цены.

Однако Закон 5000/2022 продлевает еще на 2 года до 31.12.2024 возможность применения к нопостроенным сооружениям режима отсрочки уплаты НДС, который освобождает покупателей от указанного налога.

Налогообложение передачи собственности

Перед подписанием договора покупатель уплачивает налог на передачу собственности в размере 3% от объективной стоимости недвижимости + муниципальные сборы в размере 3% от налога на передачу собственности.

Налог  на прибавочную стоимость  недвижимости

Под прибавочной стоимостью понимается разница между объективной стоимостью имущества в момент его приобретения продавцом и заявленной стоимостью, которую он получает сегодня при его продаже.

На основании нового Закона № 5000/2022 уплата налога на прибавочную стоимость  в размере 15% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения переданного имущества продлевается на 2 года до 31.12.2024.

 

 

Налог на недвижимость

Владельцы недвижимости в Греции ежегодно платят единый налог на владение недвижимостью (ENFIA), который соответствует сумме основного и дополнительного налога.

ENFIA рассчитывается на основе шкалы значений зон и определяющих факторов, которые колеблются в зависимости от конкретных характеристик здания, таких как следующие ориентировочно:

  • год постройки
  • этаж
  • поверхность /площадь

В  рамках  района, на который распространяется  деятельность группы наших компаний  налог рассчитывается в размере 2,5€-3€/кв.м.

Дополнительный налог

Для недвижимости общей стоимостью более 200 000 евро дополнительная сумма дополнительно облагается налогом по ставке от 0,1% до 1,15%.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Налогообложение при аренде недвижимости следующее:

  • по ставке  15%, на сумму до 12 000 евро,
  • по ставке  35% на сумму от 12 001 до 35 000 евро и
  • по ставке  45% на большую сумму.

В случае, если вы имеете компанию, которая владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду, то чистый доход от сдачи недвижимости в аренду добавляется к прибыли от предпринимательской деятельности, и вы облагаетесь налогом по ставке 22%.

 

Start typing and press Enter to search

This will close in 0 seconds

This will close in 0 seconds

This will close in 0 seconds

This will close in 0 seconds

This will close in 0 seconds

This will close in 0 seconds