НАЛОГИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА
Налоги, связанные с покупкой недвижимости, следующие:
- Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Налог на передачу собственности, уплачиваемый покупателем
- Налог на прибавочную стоимость недвижимости, который несет продавец
- Единый налог на собственность (ENFIA)
- Налог на недвижимость (TAP), уплачиваемый владельцем недвижимости каждый год.
Налогообложение при покупке недвижимости
Согласно действующему греческому законодательству, при покупке недвижимости с покупателя взимается НДС в размере 24% от продажной цены.
Однако Закон 5000/2022 продлевает еще на 2 года до 31.12.2025 возможность применения к нопостроенным сооружениям режима отсрочки уплаты НДС, который освобождает покупателей от указанного налога.
Налогообложение передачи собственности
Перед подписанием договора покупатель уплачивает налог на передачу собственности в размере 3% от объективной стоимости недвижимости + муниципальные сборы в размере 3% от налога на передачу собственности.
Налог на прибавочную стоимость недвижимости
Под прибавочной стоимостью понимается разница между объективной стоимостью имущества в момент его приобретения продавцом и заявленной стоимостью, которую он получает сегодня при его продаже.
На основании нового Закона № 5000/2022 уплата налога на прибавочную стоимость в размере 15% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения переданного имущества продлевается на 2 года до 31.12.2024.
Налог на недвижимость
Владельцы недвижимости в Греции ежегодно платят единый налог на владение недвижимостью (ENFIA), который соответствует сумме основного и дополнительного налога.
ENFIA рассчитывается на основе шкалы значений зон и определяющих факторов, которые колеблются в зависимости от конкретных характеристик здания, таких как следующие ориентировочно:
- год постройки
- этаж
- поверхность /площадь
В рамках района, на который распространяется деятельность группы наших компаний налог рассчитывается в размере 2,5€-3€/кв.м.
Дополнительный налог
Для недвижимости общей стоимостью более 200 000 евро дополнительная сумма дополнительно облагается налогом по ставке от 0,1% до 1,15%.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Налогообложение при аренде недвижимости следующее:
- по ставке 15%, на сумму до 12 000 евро,
- по ставке 35% на сумму от 12 001 до 35 000 евро и
- по ставке 45% на большую сумму.
В случае, если вы имеете компанию, которая владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду, то чистый доход от сдачи недвижимости в аренду добавляется к прибыли от предпринимательской деятельности, и вы облагаетесь налогом по ставке 22%.