ДАНЪЦИ ВЪРХУ ПОКУПКАТА И ПРОДАЖБАТА НА НЕДВИЖИМО ИМУЩЕСТВО
Данъците, свързани с покупката и продажбата на недвижим имот, са следните:
- 1. Данък добавената стойност (ΦΠΑ)
- Данъкът прехвърляне на собственост (ΦΜΑ), плаща се от купувача
- Данъкът върху капиталовата печалба на недвижими имоти, който се поема от продавача
- Единен данък върху недвижимите имоти (ENFIA)
- Данъкът върху недвижимите имоти (TAP), който се плаща от собственика на имота всяка година
Данък върху покупката на недвижими имоти
Съгласно действащото гръцко законодателство покупката на недвижим имот се облага с 24% ДДС върху продажната цена.
Със Закон 5000/2022 обаче се удължава с още 2 години до 31.12.2025 г. възможността новопостроени сгради да бъдат обект на режим на отлагане на ДДС, който освобождава купувачите от този данък.
Данъчно облагане на прехвърлянето на недвижими имоти
Преди изповядването на сделката купувачът заплаща данък върху прехвърлянето на имота в размер на 3% върху обективната стойност на имота + общински данъци в размер на 3% върху данъка върху прехвърлянето на имота.
Данък върху капиталовата печалба на имотите
Положителната стойност е разликата между обективната стойност на имота, когато продавачът го е придобил, и декларираната стойност, която продавачът получава днес при продажбата му.
Съгласно новия закон Закон 5000/2022 плащането на 15% данък върху капиталовите печалби върху разликата между продажната стойност и стойността на придобиване на прехвърления имот се удължава с 2 години до 31.12.2024 г.
Данък върху недвижимите имоти
Всяка година собствениците на недвижими имоти в Гърция плащат единния данък върху собствеността (ENFIA), който представлява сбор от основния и допълнителния данък.
ENFIA се изчислява въз основа на скала от стойности на зоните и коефициенти за определяне, които варират в зависимост от специфичните характеристики на сградата, като например следните:
– възраст
– етаж
– площ
За нашия район на дейност данъкът се изчислява на 2,5-3 евро/кв. м
Допълнителен данък
За недвижими имоти на обща стойност над 200 000 евро допълнителната сума се облага със ставка от 0,1% до 1,15%.
ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ НА ЕКСПЛОАТАЦИЯТА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Данъчното облагане при отдаване под наем на недвижими имоти е както следва:
- със ставка 15%, за сума до 12 000 евро,
- със ставка 35% за сума от 12 001 до 35 000 евро и
- със ставка 45% за по-голяма сума.
Ако имате компания, която притежава имот за отдаване под наем, нетният доход от отдаването на имота под наем се добавя към печалбата ви от стопанска дейност и се облага със ставка от 22%.
